Quel est le prix immobilier à Beaurepaire ?
Beaurepaire, sous-préfecture historique de la Bièvre située à la limite de l'Isère et de la Drôme, affiche en 2026 un marché immobilier équilibré et accessible. À 50 minutes de Grenoble et 1 heure de Lyon par la D519, la commune bénéficie d'une position géographique stratégique qui attire une clientèle diversifiée.
Le parc immobilier local mêle maisons de bourg, villas résidentielles, programmes neufs et hameaux ruraux. Cette diversité offre un large éventail de prix et répond à des profils d'acquéreur variés, des primo-accédants aux retraités en passant par les actifs travaillant à Vienne ou dans le Pays Roussillonnais.
La commune dispose de tous les services : collège, lycée, hôpital, cinéma, marché hebdomadaire, commerces et zones d'activités. Ces équipements, combinés à un cadre de vie agréable et à des prix encore abordables, font de Beaurepaire une destination immobilière attractive du sud de la Bièvre.
1 800 €/m²
Prix moyen maison
1 500 €/m²
Prix moyen appartement
+1,3 %
Évolution 1 an
80 jours
Délai de vente moyen
Évolution récente du marché immobilier
Le marché immobilier à Beaurepaire a progressé de +11,2 % sur les cinq dernières années, soit une croissance annuelle moyenne de +2,1 %. Cette évolution mesurée traduit un marché sain, sans excès spéculatif, où la valorisation suit la demande structurelle.
L'année 2025 a connu un ralentissement lié à la hausse des taux, particulièrement visible sur le segment des primo-accédants. Depuis la mi-2025, la détente des taux et la reprise de la confiance ont relancé les transactions. Le 1er semestre 2026 montre une hausse du volume de ventes de 10 % par rapport au semestre précédent.
Les biens situés dans le centre-bourg et les quartiers résidentiels se vendent en 70 à 90 jours. Les hameaux isolés demandent 100 à 130 jours. Les programmes neufs et les maisons récentes restent très liquides avec des délais de 50 à 65 jours.
Les perspectives pour la fin 2026 et 2027 sont positives. La demande portée par les actifs du bassin viennois, les familles en recherche d'espace et les primo-accédants locaux devrait maintenir les volumes et soutenir les prix.
Prix moyen des maisons
Le prix moyen au m² d'une maison à Beaurepaire s'établit en 2026 autour de 1 800 €. La fourchette réelle s'étend de 1 300 €/m² pour les biens à rénover en périphérie jusqu'à 2 400 €/m² pour les maisons rénovées du centre avec prestations.
Une maison familiale de 110 m² avec terrain de 600 m² en bon état se négocie entre 170 000 € et 215 000 €. Les maisons de caractère restaurées du centre peuvent atteindre 280 000 € à 330 000 €. Les programmes neufs BBC se situent entre 2 200 € et 2 400 €/m².
Les pavillons des années 1970-1990, majoritaires dans le parc, représentent le cœur du marché. Une maison de 100 m² avec jardin et garage se vend entre 160 000 € et 200 000 € selon l'état et le DPE.
Les hameaux environnants offrent des biens avec terrain à des prix très attractifs. Une maison de 100 m² avec 1 000 m² de terrain en hameau se négocie entre 140 000 € et 175 000 €, représentant une opportunité pour les primo-accédants.
Prix bas
1 300 €/m²
Prix moyen
1 800 €/m²
Prix haut
2 400 €/m²
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Prix moyen des appartements
Le marché des appartements à Beaurepaire est limité mais structuré. Le prix moyen au m² s'établit autour de 1 500 €, avec une fourchette de 1 200 € à 1 900 €/m².
Les appartements du centre-bourg, proches des commerces et des services, sont les plus recherchés. Un T3 de 70 m² refait à neuf se négocie entre 100 000 € et 125 000 €. Les petites surfaces intéressent les investisseurs locatifs.
La rentabilité locative brute se situe entre 5,5 % et 7 %, ce qui rend le marché attractif. La demande locative est portée par les actifs des zones d'activités, les professionnels de santé et les étudiants du lycée.
Tableau récapitulatif des prix à Beaurepaire
Synthèse 2026 des prix immobiliers à Beaurepaire (38270) : valeurs moyennes au m², fourchettes basses et hautes, évolutions sur 1 an et 5 ans. Ces données sont issues de l'analyse croisée des transactions DVF des 24 derniers mois et de l'expertise terrain de nos conseillers locaux.
| Type de bien | Prix moyen / m² | Fourchette basse | Fourchette haute | Évolution 1 an | Évolution 5 ans |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 800 €/m² | 1 300 €/m² | 2 400 €/m² | +1,3 % | +11,2 % |
| Appartement | 1 500 €/m² | 1 170 €/m² | 1 830 €/m² | +1,3 % | +11,2 % |
| Moyenne globale | 1 650 €/m² | — | — | +1,3 % | +11,2 % |
Sources : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières — DGFiP), analyse interne Karine Parolini & Sébastien Baguet — conseillers immobiliers SAFTI en Bièvre-Isère. Données 2026 — fourchettes indicatives à ajuster selon les caractéristiques propres du bien.
Profil des acquéreurs à Beaurepaire
Le marché immobilier à Beaurepaire se caractérise par une demande diversifiée portée par quatre grandes catégories d'acquéreurs. Comprendre leur profil est essentiel pour positionner correctement un bien à la vente et raccourcir le délai de transaction.
Primo-accédants
Les primo-accédants représentent près de 35 % des acquéreurs à Beaurepaire. Il s'agit majoritairement de jeunes actifs locaux ou en provenance de la métropole grenobloise, avec un budget compris entre 160 000 € et 230 000 €. Ils recherchent une maison de 80 à 110 m² avec jardin et garage, idéalement en lotissement récent ou à proximité immédiate des écoles. La baisse des taux depuis la mi-2025 a redonné de la solvabilité à ce profil, qui constitue aujourd'hui le moteur de la reprise du marché local.
Familles
Les familles avec enfants représentent environ 40 % des transactions à Beaurepaire. Elles privilégient les maisons de 110 à 160 m² avec 4 chambres ou plus, terrain clos de 500 à 1 000 m² et proximité des établissements scolaires (collège, écoles primaires). Ces acquéreurs sont particulièrement attentifs au DPE, à la qualité du quartier et au temps de trajet vers leur lieu de travail (Grenoble, Lyon, Vienne ou zone Bièvre-Dauphiné). Leur budget se situe le plus souvent entre 230 000 € et 350 000 €.
Investisseurs
Les investisseurs locatifs constituent environ 15 % du marché à Beaurepaire. Ils ciblent principalement les appartements T2 / T3 du centre-bourg et les petites maisons de ville offrant un rendement brut compris entre 5,5 % et 7,5 %. La présence d'un parking, d'une cave et d'un DPE A à D est devenue un critère discriminant depuis l'entrée en vigueur progressive des interdictions de location des passoires énergétiques. Le bassin locatif est soutenu par les actifs des zones d'activités voisines et par la demande étudiante locale.
Retraités et séniors
Les retraités représentent environ 10 % des acquéreurs à Beaurepaire. Ils recherchent des maisons de plain-pied de 80 à 110 m² ou des appartements T3 avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, du marché, du cabinet médical et des transports. Le calme, l'absence d'escaliers, un jardin facile d'entretien et un DPE performant sont des critères déterminants. Ce profil, souvent peu sensible aux taux d'intérêt car acquéreur comptant, contribue à la stabilité du marché local.
Types de biens les plus recherchés à Beaurepaire
L'analyse des recherches acquéreurs et des transactions signées sur les 24 derniers mois à Beaurepaire permet d'identifier les typologies de biens qui se vendent le plus rapidement et au meilleur prix. Cette hiérarchie est précieuse pour les propriétaires souhaitant vendre rapidement et pour les investisseurs en quête de liquidité.
- 1.Maison familiale 100–130 m² avec jardin clos — la typologie phare du marché, plébiscitée par les familles et les primo-accédants. Délai de vente moyen : 55 à 75 jours.
- 2.Maison de plain-pied 80–110 m² — très demandée par les retraités et les jeunes couples. Offre rare donc prix soutenu.
- 3.Villa récente BBC en lotissement — confort immédiat, faibles charges énergétiques. Très liquide auprès des actifs en mobilité.
- 4.Maison de caractère ou de bourg restaurée — segment haut de gamme local, niche d'acquéreurs en quête d'authenticité.
- 5.Appartement T3 / T4 centre-bourg avec parking — cible des investisseurs locatifs et des primo-accédants seuls. Rentabilité brute supérieure à 6 %.
- 6.Longère ou maison à rénover avec terrain — opportunité pour les bricoleurs et les acquéreurs disposant d'un budget travaux. Délai de vente plus long mais demande réelle.
Délais moyens de vente à Beaurepaire
Le délai moyen de vente d'un bien immobilier à Beaurepaire s'établit à 80 jours en 2026, en amélioration de 10 à 15 jours par rapport à 2025. Ce délai recouvre toutefois des situations très contrastées selon la typologie, l'état du bien, son emplacement et son positionnement prix initial.
Biens premium
45 – 65 j
Maison récente BBC, plain-pied, lotissement recherché
Marché standard
70 – 90 j
Pavillon en bon état, DPE C/D, prix de marché
Biens difficiles
110 – 150 j
Travaux, DPE F/G, hameau isolé, prix mal positionné
Le facteur le plus déterminant sur le délai de vente reste la justesse du prix de mise sur le marché. Un bien surévalué de plus de 8 % subit en moyenne deux à trois baisses de prix successives avant de trouver preneur, ce qui allonge le délai total et dégrade in fine le prix net vendeur. À l'inverse, un bien correctement positionné dès le départ déclenche un afflux de visites dans les 15 premiers jours, qui sont statistiquement les plus déterminants pour conclure une vente.
Facteurs qui influencent les prix immobiliers à Beaurepaire
La valeur d'un bien à Beaurepaire ne dépend pas uniquement de sa surface ou de son année de construction. Cinq facteurs principaux peuvent faire varier le prix de vente final de plus ou moins 25 % par rapport à la moyenne au m² du secteur.
1. Le DPE et la performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique est devenu le critère le plus discriminant. À Beaurepaire, un bien classé F ou G subit une décote moyenne de 10 à 18 % et perd l'intérêt des investisseurs locatifs (loi Climat & Résilience). À l'inverse, un DPE A à C, surtout après rénovation, justifie un prix dans la fourchette haute et accélère la vente. L'écart de prix entre une étiquette G et une étiquette B sur un bien équivalent peut atteindre 30 000 à 50 000 €.
2. L'emplacement et la micro-localisation
À Beaurepaire, l'emplacement peut faire varier le prix au m² de 30 à 40 % entre un bien situé en centre-bourg, à proximité des commerces, des écoles et des transports, et un bien équivalent en hameau isolé. La proximité d'une gare TER, d'une sortie d'autoroute ou d'une zone d'emploi est particulièrement valorisée. L'orientation, la vue dégagée et l'absence de nuisances (routières, sonores, agricoles) ajoutent 5 à 10 %.
3. Le terrain et son potentiel
Un terrain de 400 à 800 m² clos, plat, exposé sud avec jardin entretenu et arboré est l'idéal recherché à Beaurepaire. Au-delà de 1 500 m², l'entretien devient une contrainte perçue et le surcroît de prix diminue. La présence d'un terrain constructible détachable ou d'une dépendance aménageable peut représenter un bonus de 15 000 à 40 000 €. Une piscine en bon état apporte 8 000 à 20 000 € de valeur supplémentaire selon son état et son intégration.
4. L'état général et les travaux à prévoir
Les acquéreurs à Beaurepaire sont aujourd'hui peu enclins à se lancer dans des travaux lourds, en raison du coût des matériaux et de la difficulté à mobiliser des artisans. Un bien clé en main se vend 8 à 15 % plus cher qu'un équivalent à rafraîchir et 18 à 25 % plus cher qu'un équivalent à rénover entièrement. Avant la mise en vente, il est souvent judicieux d'investir dans une remise en état ciblée (peintures, sols, cuisine, salle de bain) pour optimiser le prix de cession.
5. Les prestations et équipements
Une cuisine équipée récente, des salles de bains modernes, une pompe à chaleur ou un poêle à granulés performant, une isolation BBC, des menuiseries double ou triple vitrage, un système d'alarme et une motorisation de portail sont des éléments très valorisés. À Beaurepaire, l'ensemble de ces prestations peut justifier un surcroît de 10 à 20 % par rapport à un bien d'apparence équivalente mais aux prestations vieillissantes.
Quels critères influencent le prix au m² ?
La proximité du centre-bourg et des services
Une maison à moins de 10 minutes à pied du centre (commerces, écoles, hôpital, marché) se valorise mieux qu'un bien en hameau isolé. La proximité du collège et du lycée est un atout majeur pour les familles.
Le DPE et la rénovation énergétique
Les biens classés F ou G subissent une décote de 10 à 17 %. Un DPE A à C, particulièrement après rénovation, justifie un prix dans la fourchette haute du marché.
L'accès routier vers Vienne, Grenoble et Lyon
La proximité de la D519 et de l'accès à l'A7 constitue un atout pour les actifs en déplacement. Un bien proche de ces axes conserve l'intérêt d'un large bassin d'acquéreurs.
Le potentiel d'aménagement
Les grandes parcelles avec partie constructible détachable séduisent les acquéreurs en quête d'opportunité. Un conseiller local sait évaluer ce potentiel selon le PLU.
Les quartiers les plus recherchés
Le centre-bourg de Beaurepaire concentre les services et la demande. Les maisons de bourg rénovées avec jardin sont très prisées. Les rues proches de la mairie, du marché du mercredi et du cinéma affichent les prix les plus élevés de la commune. Une maison de caractère de 120 m² avec jardin privatif en centre-ville peut atteindre 2 200 € à 2 400 €/m².
Les quartiers résidentiels (Champagnier, La Sauveté, Châtenay) sont recherchés pour leur calme et leur qualité de vie. Les villas avec jardin y affichent les meilleurs délais de vente, généralement entre 60 et 80 jours. Ces secteurs attirent les familles par leur proximité avec les écoles, les espaces verts et leur ambiance de village tout en restant proches du centre.
Les hameaux environnants attirent les acquéreurs en quête d'espace et de tranquillité. Les propriétés avec grand terrain y sont accessibles à des prix attractifs. Les hameaux de La Galaure, La Rivoire et les environs de Châtenay offrent des maisons avec 2 000 à 5 000 m² de terrain à des prix 15 à 25 % inférieurs au centre-bourg.
La zone proche de la D519 et de l'accès à l'A7 intéresse les actifs travaillant à Vienne, Saint-Rambert-d'Albon ou dans le Pays Roussillonnais. Les biens situés à moins de 5 minutes de cette axe routier bénéficient d'une demande soutenue et de délais de vente réduits.
Faut-il vendre son bien maintenant ?
Le printemps et la rentrée de septembre sont les périodes les plus actives. La baisse des taux depuis la mi-2025 a relancé la demande des primo-accédants et des actifs.
Si votre maison est située dans le centre ou un quartier résidentiel, en bon état et avec un DPE favorable, le moment est propice. Le stock de biens de qualité reste limité.
Pour les biens nécessitant des travaux, quelques investissements ciblés avant la vente (isolation, chauffage, peinture) peuvent significativement améliorer le prix.
Comment obtenir une estimation précise ?
Pour estimer précisément votre bien à Beaurepaire, il faut croiser les données DVF des 24 derniers mois avec l'évaluation des caractéristiques propres à votre maison (surface, terrain, état, DPE, prestations).
Un conseiller local apporte une connaissance indispensable des quartiers, des prix réellement signés, des projets d'aménagement et de la demande acquéreur en temps réel.
Karine Parolini & Sébastien Baguet, conseillers SAFTI en Bièvre-Isère, proposent une estimation gratuite et sans engagement avec outil DVF en ligne et visite sur place.
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