Préparer son premier achat immobilier : guide étape par étape 2026

# Préparer son premier achat immobilier : guide étape par étape 2026

Acheter pour la première fois est un projet excitant mais angoissant. En 2026, avec les taux stables, les aides maintenues et un marché plus accessible, c'est le moment de se lancer. Voici le guide complet étape par étape en Bièvre Isère.

Étape 1 : Définir votre projet (3 à 6 mois avant)

Vos besoins

• Type de bien : maison, appartement, terrain + construction
• Surface : combien de pièces ? combien de m² ?
• Localisation : La Côte-Saint-André, campagne ?
• Budget : à définir à l'étape 2

Vos critères

Listez vos critères obligatoires et vos souhaits :

• Proximité écoles, transports, commerces
• Exposition, calme, vue
• Jardin, garage, cave, balcon
• DPE, état général

Étape 2 : Calculer son budget (6 mois avant)

Vos ressources

• Apport personnel : minimum 10 % du prix du bien
• Revenus : salaires, revenus locatifs, etc.
• Capacité d'emprunt : mensualité ne doit pas excéder 33 % des revenus

Formule de calcul

```

Capacité d'emprunt = Revenus nets mensuels × 33 % × durée (en mois)

Budget total = Capacité d'emprunt + Apport - Frais de notaire

```

Exemple

• Revenus couple : 4 500 €/mois
• Capacité mensuelle : 1 485 €
• Sur 20 ans à 3,2 % : capacité ~ 325 000 €
• Apport : 40 000 €
• Frais notaire (7,6 %) : ~ 26 000 €
• Budget immobilier : 325 000 + 40 000 - 26 000 = 339 000 €

Étape 3 : Vérifier son éligibilité aux aides (6 mois avant)

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

• Conditions : première acquisition, revenus plafonnés
• Zones : Bièvre Isère en zone B1 (éligible)
• Montant : jusqu'à 138 000 € selon la zone
• Durée : 20 à 25 ans

Aides locales

• Prêt Avance Mutation : avance sur la vente si vous vendez pour acheter
• Action Logement : aides pour primo-accédants (accès facilité)
• Isère : pas d'aide départementale spécifique

Exonérations fiscales

• Droits de mutation : exonération partielle pour primo-accédants (sous conditions de revenus)
• Taxe foncière : exonération 2 ans sur les constructions neuves

Étape 4 : Obtenir son prêt (4 à 5 mois avant)

Constituer son dossier

Comparer les offres

• Banques traditionnelles : négociez
• Courtiers : gratuit pour vous, rémunérés par la banque
• Assurance emprunteur : délégation possible (jusqu'à -50 %)

Délai moyen

• Étude du dossier : 2 à 4 semaines
• Obtention de l'accord : 4 à 8 semaines
• Total : comptez 2 mois minimum

Étape 5 : Chercher son bien (3 à 4 mois avant)

Où chercher

• Sites internet : SAFTI, SeLoger, Leboncoin
• Agences locales : Karine Parolini & Sébastien Baguet SAFTI
• Réseau personnel : bouche-à-oreille
• Programmes neufs : visites sur plans

Combien de visites

• En moyenne : 15 à 25 visites avant de trouver
• Soyez sélectifs : ne visitez que les biens correspondant à vos critères
• Faites des visites flash (15 min) pour éliminer, puis des visites approfondies

Étape 6 : Faire une offre (2 à 3 mois avant)

Comment calculer son offre

• Analysez les prix du marché local (DVF, sites d'annonces)
• Prenez en compte les travaux nécessaires
• Évaluez le DPE : décote pour E/F/G
• Offrez 5 à 10 % en dessous du prix affiché (négociation)

Rédiger l'offre

• Offre écrite (email ou lettre)
• Prix proposé
• Délai de validité (48h à 1 semaine)
• Conditions suspensives (obtention du prêt, pas de sinistre)

Étape 7 : Signer le compromis (2 mois avant)

Contenu du compromis

• Prix et conditions
• Délai de rétractation : 10 jours calendaires
• Délai de conditions suspensives : 45 jours pour le prêt
• Date de signature de l'acte authentique

Frais à régler

• Dépôt de garantie : 5 à 10 % du prix
• Frais d'agence : si applicable
• Diagnostics : à charge du vendeur

Étape 8 : Finaliser le prêt (1 à 2 mois avant)

Signature chez le notaire

• Vérification de l'acte authentique
• Paiement des frais de notaire
• Remise des clés
• Enregistrement à la conservation des hypothèques

Erreurs à éviter

1. 01Surestimer son budget : gardez une marge de sécurité
2. 02Négliger les travaux : faites chiffrer avant d'acheter
3. 03Oublier les charges : taxe foncière, copropriété, entretien
4. 04Se précipiter : le premier bien n'est pas forcément le bon
5. 05Négocier seul : un agent SAFTI vous aide à trouver le bon compromis

Notre accompagnement primo-accédant

Karine Parolini & Sébastien Baguet accompagnent les premiers acheteurs avec :

• Séminaires gratuits d'information
• Simulations de budget personnalisées
• Accès prioritaire aux biens correspondant à votre profil

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