Préparer son premier achat immobilier : guide étape par étape 2026

# Préparer son premier achat immobilier : guide étape par étape 2026

Acheter pour la première fois est un projet excitant mais angoissant. En 2026, avec les taux stables, les aides maintenues et un marché plus accessible, c'est le moment de se lancer. Voici le guide complet étape par étape en Bièvre Isère.

Étape 1 : Définir votre projet (3 à 6 mois avant)

Vos besoins

Type de bien : maison, appartement, terrain + construction

Surface : combien de pièces ? combien de m² ?

Localisation : Voiron, La Côte-Saint-André, campagne ?

Budget : à définir à l'étape 2

Vos critères

Listez vos critères obligatoires et vos souhaits :

• Proximité écoles, transports, commerces

• Exposition, calme, vue

• Jardin, garage, cave, balcon

• DPE, état général

Étape 2 : Calculer son budget (6 mois avant)

Vos ressources

Apport personnel : minimum 10 % du prix du bien

Revenus : salaires, revenus locatifs, etc.

Capacité d'emprunt : mensualité ne doit pas excéder 33 % des revenus

Formule de calcul

```

Capacité d'emprunt = Revenus nets mensuels × 33 % × durée (en mois)

Budget total = Capacité d'emprunt + Apport - Frais de notaire

```

Exemple

• Revenus couple : 4 500 €/mois

• Capacité mensuelle : **1 485 €**

• Sur 20 ans à 3,2 % : capacité ~ **325 000 €**

• Apport : **40 000 €**

• Frais notaire (7,6 %) : ~ **26 000 €**

Budget immobilier : **325 000 + 40 000 - 26 000 = 339 000 €**

Étape 3 : Vérifier son éligibilité aux aides (6 mois avant)

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Conditions : première acquisition, revenus plafonnés

Zones : Bièvre Isère en zone B1 (éligible)

Montant : jusqu'à 138 000 € selon la zone

Durée : 20 à 25 ans

Aides locales

Prêt Avance Mutation : avance sur la vente si vous vendez pour acheter

Action Logement : aides pour primo-accédants (accès facilité)

Isère : pas d'aide départementale spécifique

Exonérations fiscales

Droits de mutation : exonération partielle pour primo-accédants (sous conditions de revenus)

Taxe foncière : exonération 2 ans sur les constructions neuves

Étape 4 : Obtenir son prêt (4 à 5 mois avant)

Constituer son dossier

| Document | Pourquoi |

|----------|----------|

| Avis d'imposition 2025 | Justifie les revenus |

| Bulletins de salaire (3 derniers) | Justifie la stabilité |

| Contrat de travail/CDI | Garantie de l'emploi |

| Relevés bancaires (3 mois) | Apport et gestion |

| Justificatif d'apport | Origine des fonds |

Comparer les offres

Banques traditionnelles : négociez

Courtiers : gratuit pour vous, rémunérés par la banque

Assurance emprunteur : délégation possible (jusqu'à -50 %)

Délai moyen

Étude du dossier : 2 à 4 semaines

Obtention de l'accord : 4 à 8 semaines

Total : comptez **2 mois minimum**

Étape 5 : Chercher son bien (3 à 4 mois avant)

Où chercher

Sites internet : SAFTI, SeLoger, Leboncoin

Agences locales : Karine Parolini & Sébastien Baguet SAFTI

Réseau personnel : bouche-à-oreille

Programmes neufs : visites sur plans

Combien de visites

En moyenne : 15 à 25 visites avant de trouver

Soyez sélectifs : ne visitez que les biens correspondant à vos critères

**Faites des visites flash** (15 min) pour éliminer, puis des visites approfondies

Étape 6 : Faire une offre (2 à 3 mois avant)

Comment calculer son offre

• Analysez les **prix du marché** local (DVF, sites d'annonces)

• Prenez en compte les **travaux** nécessaires

• Évaluez le **DPE** : décote pour E/F/G

• Offrez **5 à 10 % en dessous** du prix affiché (négociation)

Rédiger l'offre

**Offre écrite** (email ou lettre)

**Prix proposé**

**Délai de validité** (48h à 1 semaine)

**Conditions suspensives** (obtention du prêt, pas de sinistre)

Étape 7 : Signer le compromis (2 mois avant)

Contenu du compromis

**Prix** et **conditions**

Délai de rétractation : 10 jours calendaires

Délai de conditions suspensives : 45 jours pour le prêt

**Date de signature** de l'acte authentique

Frais à régler

Dépôt de garantie : 5 à 10 % du prix

Frais d'agence : si applicable

Diagnostics : à charge du vendeur

Étape 8 : Finaliser le prêt (1 à 2 mois avant)

Signature chez le notaire

**Vérification** de l'acte authentique

**Paiement** des frais de notaire

**Remise des clés**

**Enregistrement** à la conservation des hypothèques

Erreurs à éviter

1. **Surestimer son budget** : gardez une marge de sécurité

2. **Négliger les travaux** : faites chiffrer avant d'acheter

3. **Oublier les charges** : taxe foncière, copropriété, entretien

4. **Se précipiter** : le premier bien n'est pas forcément le bon

5. **Négocier seul** : un agent SAFTI vous aide à trouver le bon compromis

Notre accompagnement primo-accédant

Karine Parolini & Sébastien Baguet accompagnent les premiers acheteurs avec :

**Séminaires** gratuits d'information

**Simulations** de budget personnalisées

**Accès prioritaire** aux biens correspondant à votre profil

👉 [Lancez votre premier projet](https://www.immobievre-isere.com/estimation-immobiliere)