Analyses
Prix au m² à Beaurepaire en avril 2026 : analyse détaillée
Karine Parolini & Sébastien Baguet3 avril 20264 min de lecture
# Prix au m² à Beaurepaire en avril 2026 : analyse détaillée
Beaurepaire, chef-lieu du Sud-Bièvre, affiche en 2026 un profil de marché accessible et dynamique. Voici l'analyse détaillée des prix au m² et des opportunités.
Prix au m² à Beaurepaire (avril 2026)
Maisons
- Centre historique : 1 750 €/m²
- Quartiers pavillonnaires : 1 550 €/m²
- Périphérie rurale : 1 350 €/m²
- Moyenne globale : 1 650 €/m²
Appartements
- Centre-ville : 1 450 €/m²
- Résidences récentes : 1 650 €/m²
- Moyenne : 1 520 €/m²
Comparaison avec 2025
| Indicateur | 2025 | 2026 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Prix m² maison | 1 620 € | 1 650 € | +1,8 % |
| Prix m² appartement | 1 480 € | 1 520 € | +2,7 % |
| Temps de vente moyen | 4,5 mois | 3,5 mois | -22 % |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les données.
Types de biens recherchés
Maisons familiales (4-5 pièces)
- Budget moyen : 220 000 à 300 000 €
- Recherche de jardin et garage
- Quartiers prisés : Le Petit Paris, Chantefleur
Maisons de village
- Rénovées : 1 500 à 1 700 €/m²
- À rénover : 1 000 à 1 200 €/m²
- Forte demande des primo-accédants
Appartements
- T2 centre : 100 000 à 130 000 €
- T3 récent : 160 000 à 200 000 €
- Faible offre, forte demande
Opportunités d'investissement
Résidence principale
- Beaurepaire reste l'une des communes les plus accessibles de Bièvre-Isère
- Cadre de vie agréable avec commerces et services
- Accès rapide à l'A7 et aux gares de la vallée du Rhône (Saint-Rambert-d'Albon, Vienne)
Investissement locatif
- Loyer m² moyen : 10,5 €/m²
- Rendement brut : 6,5 à 7,5 %
- Demandeur type : familles et jeunes actifs
Facteurs d'évolution
À la hausse
- Bonne accessibilité vers Vienne et le Pays Roussillonnais
- Arrivée de nouvelles entreprises sur la zone d'activités
- Télétravail : attractivité renforcée
À la baisse
- Stock de passoires thermiques à écouler
- Concurrence des communes voisines (La Côte-Saint-André)
Conseils pour acheter à Beaurepaire
- 01Ciblez les maisons à rénover : marge de négociation importante
- 02Privilégiez le DPE A-D : valeur ajoutée et facilité de revente
- 03Renseignez-vous sur la taxe foncière auprès de la mairie
- 04Vérifiez l'assainissement : secteurs en cours de raccordement
Conseils pour vendre à Beaurepaire
- 01Valorisez le cadre de vie : proximité commerces, écoles
- 02Mettez en avant les travaux récents (toiture, isolation)
- 03Soyez réaliste sur le prix : le marché est rationnel
- 04Proposez une visite virtuelle pour toucher les acquéreurs lyonnais
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