Prix au m² à Beaurepaire en avril 2026 : analyse détaillée

# Prix au m² à Beaurepaire en avril 2026 : analyse détaillée

Beaurepaire, chef-lieu du Sud-Bièvre, affiche en 2026 un profil de marché accessible et dynamique. Voici l'analyse détaillée des prix au m² et des opportunités.

Prix au m² à Beaurepaire (avril 2026)

Maisons

Centre historique : 1 750 €/m²

Quartiers pavillonnaires : 1 550 €/m²

Périphérie rurale : 1 350 €/m²

Moyenne globale : **1 650 €/m²**

Appartements

Centre-ville : 1 450 €/m²

Résidences récentes : 1 650 €/m²

Moyenne : **1 520 €/m²**

Comparaison avec 2025

| Indicateur | 2025 | 2026 | Évolution |

|------------|------|------|-----------|

| Prix m² maison | 1 620 € | 1 650 € | +1,8 % |

| Prix m² appartement | 1 480 € | 1 520 € | +2,7 % |

| Temps de vente moyen | 4,5 mois | 3,5 mois | -22 % |

Types de biens recherchés

Maisons familiales (4-5 pièces)

• Budget moyen : **220 000 à 300 000 €**

• Recherche de **jardin** et **garage**

• Quartiers prisés : **Le Petit Paris**, **Chantefleur**

Maisons de village

• Rénovées : **1 500 à 1 700 €/m²**

• À rénover : **1 000 à 1 200 €/m²**

• Forte demande des ** primo-accédants**

Appartements

• T2 centre : **100 000 à 130 000 €**

• T3 récent : **160 000 à 200 000 €**

• Faible offre, forte demande

Opportunités d'investissement

Résidence principale

• Beaurepaire reste **50 % moins chère** que Voiron

• Cadre de vie agréable avec **commerces** et **services**

**Gare SNCF** à 15 min de Lyon (projet retenu)

Investissement locatif

• Loyer m² moyen : **10,5 €/m²**

• Rendement brut : **6,5 à 7,5 %**

• Demandeur type : **familles** et **jeunes actifs**

Facteurs d'évolution

À la hausse

• Projet de **liaison ferroviaire** Lyon-Beaurepaire

• Arrivée de **nouvelles entreprises** sur la zone d'activités

Télétravail : attractivité renforcée

À la baisse

• Stock de **passoires thermiques** à écouler

• Concurrence des **communes voisines** (La Côte-Saint-André)

Conseils pour acheter à Beaurepaire

1. **Ciblez les maisons à rénover** : marge de négociation importante

2. **Privilégiez le DPE A-D** : valeur ajoutée et facilité de revente

3. **Anticipez la fiscalité** : taxe d'habitation réduite sur certaines zones

4. **Vérifiez l'assainissement** : secteurs en cours de raccordement

Conseils pour vendre à Beaurepaire

1. **Valorisez le cadre de vie** : proximité commerces, écoles

2. **Mettez en avant les travaux récents** (toiture, isolation)

3. **Soyez réaliste sur le prix** : le marché est rationnel

4. **Proposez une visite virtuelle** pour toucher les acquéreurs lyonnais

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