Terrain constructible : les vérifications essentielles

Terrain constructible : les vérifications essentielles avant d'acheter

L'achat d'un terrain constructible en Isère est le premier pas vers la construction de votre maison. Mais attention, tous les terrains ne se valent pas. Voici les vérifications indispensables.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme)

Consultez le PLU de la commune pour vérifier :

• La zone du terrain (U, AU, A, N)
• Les règles de construction : emprise au sol, hauteur, reculs
• Les servitudes éventuelles

Le certificat d'urbanisme

Demandez un certificat d'urbanisme opérationnel en mairie. Il vous indique :

• Si le terrain est réellement constructible
• Les raccordements disponibles (eau, électricité, assainissement)
• Les taxes applicables (taxe d'aménagement)

La nature du sol

Un étude de sol (étude G2) est obligatoire depuis la loi ELAN pour les terrains en zone argileuse. Elle détermine le type de fondations nécessaires et peut révéler des surcoûts importants.

Les accès et viabilisation

• Le terrain est-il borné par un géomètre ?
• Les réseaux (eau, électricité, télécom) sont-ils en limite de propriété ?
• L'accès est-il direct depuis la voie publique ?

Les risques naturels

Consultez le site Géorisques.gouv.fr pour vérifier les risques :

• Inondation
• Mouvement de terrain
• Retrait-gonflement des argiles
• Sismicité

Le budget global

Au prix du terrain, ajoutez :

• Frais de notaire : 7 à 8%
• Viabilisation : 5 000 à 15 000 €
• Étude de sol : 1 500 à 3 000 €
• Taxe d'aménagement : variable selon la commune

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