Les prix en 2026
Quel est le prix immobilier à Plan ?
Plan (38590) fait partie de la communauté de communes Bièvre Isère. Son marché immobilier repose essentiellement sur les maisons individuelles, recherchées par les familles et les actifs qui veulent de l'espace à un budget maîtrisé.
Les prix présentés sur cette page sont calculés à partir des ventes réellement enregistrées dans les données publiques DVF entre 2023 et 2025 (6 ventes de maisons). Ils donnent un repère fiable, à affiner par une visite du bien.
1 980 €/m²
Prix moyen maison
1 980 €/m²
Prix moyen appartement
voir baromètre
Évolution 1 an
selon le bien
Délai de vente moyen
La tendance
Évolution récente du marché immobilier
Avec 6 ventes de maisons en trois ans, Plan présente un marché très restreint : ces repères sont à lire avec prudence. Quelques ventes atypiques peuvent toutefois faire varier la moyenne d'une année à l'autre.
Pour suivre la tendance récente du secteur, consultez le baromètre immobilier Bièvre-Isère, mis à jour à partir des ventes enregistrées.
Maisons
Prix moyen des maisons
Le prix médian d'une maison à Plan s'établit autour de 1 980 €/m² sur 2023-2025.
La fourchette observée s'étend d'environ 1040 €/m² pour les maisons à rénover à 2 590 €/m² pour les biens récents ou rénovés avec terrain.
La surface du terrain, l'état de la maison, le DPE et la présence d'annexes (garage, dépendance, piscine) expliquent l'essentiel des écarts.
Prix bas
1 040 €/m²
Prix moyen
1 980 €/m²
Prix haut
2 590 €/m²
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Appartements
Prix moyen des appartements
Les ventes d'appartements sont rares à Plan (0 vente sur 2023-2025 dans les données DVF) : chaque appartement s'estime au cas par cas, à partir des comparables des communes voisines.
Tableau récapitulatif des prix à Plan
Synthèse 2026 des prix immobiliers à Plan (38590) : valeurs moyennes au m², fourchettes basses et hautes, évolutions sur 1 an et 5 ans. Ces données sont issues de l'analyse croisée des transactions DVF des 24 derniers mois et de l'expertise terrain de nos conseillers locaux.
| Type de bien | Prix moyen / m² | Fourchette basse | Fourchette haute | Évolution 1 an | Évolution 5 ans |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 980 €/m² | 1 040 €/m² | 2 590 €/m² | voir baromètre | voir baromètre |
| Appartement | 1 980 €/m² | 1 544 €/m² | 2 416 €/m² | voir baromètre | voir baromètre |
| Moyenne globale | 1 980 €/m² | — | — | voir baromètre | voir baromètre |
Sources : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières — DGFiP), analyse interne Karine Parolini & Sébastien Baguet — conseillers immobiliers SAFTI en Bièvre-Isère. Données 2026 — fourchettes indicatives à ajuster selon les caractéristiques propres du bien.
Profil des acquéreurs à Plan
Le marché immobilier à Plan se caractérise par une demande diversifiée portée par quatre grandes catégories d'acquéreurs. Comprendre leur profil est essentiel pour positionner correctement un bien à la vente et raccourcir le délai de transaction.
Primo-accédants
Les primo-accédants sont un profil important à Plan. Il s'agit majoritairement de jeunes actifs locaux ou en provenance de la métropole grenobloise. Ils recherchent une maison de 80 à 110 m² avec jardin et garage, idéalement en lotissement récent ou à proximité immédiate des écoles.
Familles
Les familles avec enfants forment une part importante de la demande à Plan. Elles privilégient les maisons de 110 à 160 m² avec 4 chambres ou plus, terrain clos de 500 à 1 000 m² et proximité des établissements scolaires (collège, écoles primaires). Ces acquéreurs sont particulièrement attentifs au DPE, à la qualité du quartier et au temps de trajet vers leur lieu de travail (Grenoble, Lyon, Vienne ou zone Bièvre-Dauphiné).
Investisseurs
Les investisseurs locatifs sont également présents à Plan. Ils ciblent principalement les appartements T2 / T3 du centre-bourg et les petites maisons de ville. La présence d'un parking, d'une cave et d'un DPE A à D est devenue un critère discriminant avec le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034). Le bassin locatif est soutenu par les actifs des zones d'activités voisines.
Retraités et séniors
Les retraités font aussi partie des acquéreurs à Plan. Ils recherchent des maisons de plain-pied de 80 à 110 m² ou des appartements T3 avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, du marché, du cabinet médical et des transports. Le calme, l'absence d'escaliers, un jardin facile d'entretien et un DPE performant sont des critères déterminants. Ce profil, souvent peu sensible aux taux d'intérêt car acquéreur comptant, contribue à la stabilité du marché local.
Types de biens les plus recherchés à Plan
L'analyse des recherches acquéreurs et des transactions signées sur les 24 derniers mois à Plan permet d'identifier les typologies de biens qui se vendent le plus rapidement et au meilleur prix. Cette hiérarchie est précieuse pour les propriétaires souhaitant vendre rapidement et pour les investisseurs en quête de liquidité.
- 1.Maison familiale 100–130 m² avec jardin clos — la typologie phare du marché, plébiscitée par les familles et les primo-accédants. Délai de vente moyen : 55 à 75 jours.
- 2.Maison de plain-pied 80–110 m² — très demandée par les retraités et les jeunes couples. Offre rare donc prix soutenu.
- 3.Villa récente BBC en lotissement — confort immédiat, faibles charges énergétiques. Très liquide auprès des actifs en mobilité.
- 4.Maison de caractère ou de bourg restaurée — segment haut de gamme local, niche d'acquéreurs en quête d'authenticité.
- 5.Appartement T3 / T4 centre-bourg avec parking — cible des investisseurs locatifs et des primo-accédants seuls. Rentabilité brute supérieure à 6 %.
- 6.Longère ou maison à rénover avec terrain — opportunité pour les bricoleurs et les acquéreurs disposant d'un budget travaux. Délai de vente plus long mais demande réelle.
Délais moyens de vente à Plan
Le délai moyen de vente d'un bien immobilier à Plan s'établit à selon le bien en 2026, en amélioration de 10 à 15 jours par rapport à 2025. Ce délai recouvre toutefois des situations très contrastées selon la typologie, l'état du bien, son emplacement et son positionnement prix initial.
Biens premium
45 – 65 j
Maison récente BBC, plain-pied, lotissement recherché
Marché standard
70 – 90 j
Pavillon en bon état, DPE C/D, prix de marché
Biens difficiles
110 – 150 j
Travaux, DPE F/G, hameau isolé, prix mal positionné
Le facteur le plus déterminant sur le délai de vente reste la justesse du prix de mise sur le marché. Un bien surévalué risque de nécessiter des baisses de prix successives et de rester plus longtemps en ligne. À l'inverse, un bien correctement positionné dès le départ a davantage de chances de susciter des visites rapidement.
Facteurs qui influencent les prix immobiliers à Plan
La valeur d'un bien à Plan ne dépend pas uniquement de sa surface ou de son année de construction. Cinq facteurs principaux peuvent faire varier sensiblement le prix de vente par rapport au prix médian au m² du secteur.
1. Le DPE et la performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique est devenu le critère le plus discriminant. À Plan, une maison classée E, F ou G doit faire l'objet d'un audit énergétique à la vente (France métropolitaine), et la location est progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034). Les travaux à prévoir peuvent influencer la négociation. Leur impact dépend de leur coût, de l'état du bien et du marché local.
2. L'emplacement et la micro-localisation
À Plan, l'emplacement peut faire varier sensiblement le prix au m² entre un bien situé en centre-bourg, à proximité des commerces, des écoles et des transports, et un bien équivalent en hameau isolé. L'accès à une gare TER, à une sortie d'autoroute ou d'une zone d'emploi est particulièrement valorisée. L'orientation, la vue dégagée et l'absence de nuisances (routières, sonores, agricoles) sont également valorisées.
3. Le terrain et son potentiel
Un terrain de 400 à 800 m² clos, plat, exposé sud avec jardin entretenu et arboré est l'idéal recherché à Plan. Au-delà de 1 500 m², l'entretien devient une contrainte perçue et le surcroît de prix diminue. La présence d'un terrain constructible détachable ou d'une dépendance aménageable peut constituer un atout. Une piscine en bon état peut aussi être appréciée, selon son entretien et son intégration.
4. L'état général et les travaux à prévoir
Les acquéreurs à Plan sont aujourd'hui peu enclins à se lancer dans des travaux lourds, en raison du coût des matériaux et de la difficulté à mobiliser des artisans. Les travaux à prévoir peuvent influencer la négociation. Leur impact dépend de leur coût, de l'état du bien et du marché local. Avant la mise en vente, il est souvent judicieux d'investir dans une remise en état ciblée (peintures, sols, cuisine, salle de bain) pour optimiser le prix de cession.
5. Les prestations et équipements
Une cuisine équipée récente, des salles de bains modernes, une pompe à chaleur ou un poêle à granulés performant, une isolation BBC, des menuiseries double ou triple vitrage, un système d'alarme et une motorisation de portail sont des éléments très valorisés. À Plan, l'ensemble de ces prestations peut faire la différence par rapport à un bien d'apparence équivalente mais aux prestations vieillissantes.
Quels critères influencent le prix au m² ?
Le terrain
Un terrain plat, bien exposé et sans vis-à-vis est l'un des premiers critères des acquéreurs de maison à Plan.
Le DPE
Une mauvaise étiquette énergétique est intégrée dans la négociation par les acquéreurs, qui chiffrent les travaux à prévoir.
L'état et les travaux
Toiture, chauffage, menuiseries et assainissement conditionnent fortement la valeur finale.
La localisation dans la commune
Calme, proximité de l'école et des services, accès rapide aux axes routiers : la situation précise du bien compte autant que sa surface.
Les quartiers les plus recherchés
Les maisons proches du centre et de l'école sont les plus demandées par les familles.
Les maisons avec grand terrain en périphérie séduisent les acquéreurs en quête d'espace et de calme.
Faut-il vendre son bien maintenant ?
Le bon moment pour vendre dépend d'abord de votre projet et du prix de mise en vente : un bien correctement estimé se vend en toute saison.
Avant de diffuser l'annonce, faites réaliser les diagnostics et une estimation sur place pour partir sur une base solide.
Comment obtenir une estimation précise ?
Une estimation précise à Plan croise les ventes DVF proches du bien avec une visite : surface, terrain, DPE, état et exposition.
Karine Parolini & Sébastien Baguet, conseillers SAFTI en Bièvre-Isère, réalisent gratuitement cette estimation, sans engagement.
Être rappelé par un conseiller immobilier
Laissez-nous vos coordonnées et nous vous recontactons sous 24 h pour planifier une visite d'estimation gratuite à Plan.
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