Loi ELAN 2 : ce qui change pour les copropriétés en 2026
# Loi ELAN 2 : ce qui change pour les copropriétés en 2026
La loi ELAN 2, promulguée fin 2025 et entrée en vigueur au 1er janvier 2026, apporte des changements significatifs pour les copropriétés en France et en Isère. Voici ce qui impacte les propriétaires et acquéreurs.
Rappel : la loi ELAN (2018)
La première loi ELAN (Évolution du Logement, de l'Aménagement et du Numérique) avait déjà réformé le droit de la copropriété :
**Assemblées générales** simplifiées
**Charges** encadrées
**Travaux** facilités
Nouveautés de la loi ELAN 2 (2026)
1. Simplification des assemblées générales
**Vote électronique** généralisé (possible dans tous les syndics)
**Quorum** abaissé pour certaines décisions
**Documents** transmis par email par défaut
2. Encadrement renforcé des syndics
**Fiche d'opération** obligatoire avant tout contrat > 5 000 €
**Compte séparé** impératif pour chaque copropriété
**Garantie financière** renforcée (minimum 2 millions €)
**Blacklist** national des syndics condamnés
3. Plan de sauvegarde des copropriétés dégradées
DPE F ou G collectif : plan de sauvegarde obligatoire sous 3 ans
**Subventions** dédiées via l'ANAH
**Mise en demeure** possible par la commune
4. Nouvelles règles de charges
**Répartition** des charges de chauffage collectif selon consommation réelle
**Compteurs individuels** obligatoires dans les 5 ans
**Transparence** renforcée sur les contrats d'entretien
5. Facilitation des travaux
**Majorité simple** (50 %) pour les travaux de rénovation énergétique
**Majorité des 2/3** abaissée à 50 % pour les travaux de sécurité
**Avance de trésorerie** possible sur le fonds de roulement
Impact sur les acquéreurs
Avant l'achat
**DPE du bâtiment** désormais obligatoire (en plus du DPE du lot)
**Diagnostic copropriété** enrichi : état des parties communes, plan de travaux prévisionnel
Informations sur le syndic : bilan financier détaillé
Charges en hausse
Les charges de copropriété augmentent en 2026 :
Assurances : +8 % en moyenne
Sécurité incendie : nouvelles obligations
Rénovation énergétique : plans de sauvegarde à financer
| Type de copropriété | Charges/an m² (2025) | Charges/an m² (2026) |
|---------------------|----------------------|----------------------|
| Ancien standard | 35 € | 38 € |
| Avec ascenseur | 45 € | 50 € |
| Avec chauffage collectif | 55 € | 62 € |
| Avec piscine/jardin | 70 € | 78 € |
Impact sur les vendeurs
Documents à fournir
En plus du diagnostic technique, le vendeur doit désormais communiquer :
• Le **DPE de l'immeuble** (pas seulement du lot)
• Le **plan de sauvegarde** en cours ou programmé
• Les **travaux votés** en AG mais non réalisés
• Le **bilan du syndic** sur les 3 dernières années
Délais
• Le syndic a désormais **1 mois** (au lieu de 2) pour fournir les documents
• Accélération des **ventes en copropriété**
Focus Isère : spécificités locales
Copropriétés concernées
En Bièvre Isère, les copropriétés des années 70-80 sont particulièrement visées :
Voiron : nombreuses résidences avec chauffage collectif
La Côte-Saint-André : ensembles pavillonnaires avec syndicats de copropriété
Coublevie : copropriétés récentes mais avec DPE moyen
Aides disponibles
France Rénov : accompagnement gratuit
MaPrimeRénov Copropriétés : aides majorées
Prêt Avance Mutation : pour les travaux anticipés
Conseils pratiques
Si vous achetez en copropriété
1. **Demandez le DPE de l'immeuble**
2. **Vérifiez les travaux votés** et leur financement
3. **Analysez l'évolution des charges** sur 3 ans
4. **Assurez-vous** qu'un plan de sauvegarde n'est pas imposé
Si vous vendez en copropriété
1. **Anticipez la demande de documents** au syndic
2. **Préparez un récapitulatif** des travaux récents
3. **Soyez transparent** sur les charges à venir
4. **Proposez une visite** de parties communes avec l'acheteur
Notre accompagnement SAFTI
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