Réforme fiscalité locative mars 2026 : ce qui change en Isère

# Réforme fiscalité locative mars 2026 : ce qui change en Isère

La loi de finances 2026 modifie en profondeur la fiscalité des revenus locatifs. Bailleurs en Bièvre Isère, voici tout ce qu'il faut savoir pour adapter votre stratégie.

Les principaux changements

1. LMNP : durcissement de l'amortissement

L'amortissement sera désormais réintégré dans la plus-value lors de la revente du bien, alignant le LMNP sur le régime réel classique. Impact : une fiscalité plus lourde à la sortie.

2. Micro-foncier : abattement réduit

L'abattement forfaitaire passe de 30 % à 25 %. Le seuil de chiffre d'affaires reste à 15 000 €.

3. Location meublée touristique

Abattement micro-BIC ramené à 30 % (vs 50 % auparavant) hors zones rurales. La Bièvre Isère reste partiellement éligible au taux majoré.

4. Bonus rénovation énergétique

Un crédit d'impôt majoré de 25 % pour les bailleurs qui sortent leur bien des classes F ou G.

Que faire concrètement ?

**Réévaluer la rentabilité** de vos locations meublées

• Anticiper la **revente d'un bien LMNP** avant 2028

• Lancer les **travaux de rénovation énergétique** dès 2026

• Étudier le passage en **SCI à l'IS** pour les patrimoines importants

Le marché locatif en Bièvre Isère

• Loyer moyen Voiron T2 : **560 €/mois**

• Loyer moyen La Côte-Saint-André T3 : **680 €/mois**

• Rendement brut moyen : **5,8 %**

• Vacance locative : **moins de 3 %**

Notre conseil

Avant toute décision, faites le point sur la valeur actuelle de votre bien locatif. Une estimation précise est la première étape d'une stratégie patrimoniale réussie.

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