Préparer ses diagnostics immobiliers avant la vente : le check-list complet 2026
La vente d'un bien immobilier nécessite la réalisation préalable de plusieurs diagnostics obligatoires. Ces documents, regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), protègent à la fois le vendeur et l'acheteur. Karine Parolini et Sébastien Baguet vous offrent le check-list complet pour 2026.
Les diagnostics obligatoires en 2026
Pour tous les biens (maisons et appartements)
- 01Diagnostic Technique Global (DTG) ou DPE pour les maisons
- 02Constat de risques naturels et technologiques (État Parcelaire)
- 03Diagnostic amiante (si construction avant le 1er juillet 1997)
- 04Diagnostic plomb (si construction avant le 1er janvier 1949)
- 05Diagnostic termites (dans les zones à risque, dont l'Isère)
- 06Diagnostic électricité (si installation > 15 ans)
- 07Diagnostic gaz (si installation > 15 ans)
- 08État de l'installation d'assainissement non collectif
Pour les biens en copropriété
En plus du DDT individuel, le vendeur doit fournir :
- Le règlement de copropriété
- Le diagnostic technique global (DTG) de l'immeuble
- Les procès-verbaux des 3 dernières AG
- Le récapitulatif des charges des 3 dernières années
Durée de validité des diagnostics en 2026
| Diagnostic | Durée de validité |
|---|---|
| DPE | 10 ans |
| Amiante | Illimitée (si négatif) |
| Plomb | Illimitée (si négatif) |
| Termites | 6 mois |
| Électricité | 3 ans |
| Gaz | 3 ans |
| État Parcelaire | 6 mois |
| Assainissement | 3 ans |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les données.
Combien ça coûte ?
En Bièvre-Isère, le coût du pack de diagnostics pour une maison se situe entre 450 € et 850 € selon :
- Le type de bien (maison ou appartement)
- La surface
- L'ancienneté (plus le bien est vieux, plus il y a de diagnostics)
- Le nombre d'installations à contrôler
Qui peut réaliser les diagnostics ?
Les diagnostics doivent être effectués par des professionnels certifiés et assurés. Attention aux tarifs trop bas : un diagnostic mal réalisé peut entraîner des responsabilités civiles lourdes.
Comment préparer sa maison avant les diagnostics ?
Conseils pratiques de nos experts :
Pour le DPE
- Faire entretenir sa chaudière et garder le certificat
- Remplacer les ampoules par des LED
- Montrer les factures d'isolation récentes
Pour le diagnostic électricité
- S'assurer que le tableau électrique est accessible
- Vérifier que les prises de terre sont présentes
- Remplacer les câbles apparents ou défectueux
Pour le diagnostic gaz
- Faire entretenir l'installation par un professionnel agréé
- Conserver le certificat de conformité
Pour le diagnostic termites
- Éliminer les bois en contact avec le sol (soubassements, abris de jardin)
- Vérifier les huisseries en bois
Notre accompagnement
Karine Parolini et Sébastien Baguet travaillent avec des diagnostiqueurs certifiés sur tout le secteur de la Bièvre-Isère. Nous vous aidons à :
- Identifier les diagnostics nécessaires pour votre bien
- Obtenir des devis transparents
- Anticiper les points sensibles avant la mise en vente
- Présenter les résultats de manière rassurante aux acquéreurs
Démarrez votre projet de vente en toute sérénité avec Karine Parolini et Sébastien Baguet.
Les tarifs sont indicatifs. Demandez un devis personnalisé auprès de diagnostiqueurs certifiés.
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