Préparer ses diagnostics immobiliers avant la vente : le check-list complet 2026

La vente d'un bien immobilier nécessite la réalisation préalable de plusieurs diagnostics obligatoires. Ces documents, regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), protègent à la fois le vendeur et l'acheteur. Karine Parolini et Sébastien Baguet vous offrent le check-list complet pour 2026.

Les diagnostics obligatoires en 2026

Pour tous les biens (maisons et appartements)

1. **Diagnostic Technique Global (DTG)** ou DPE pour les maisons

2. **Constat de risques naturels et technologiques (État Parcelaire)**

3. **Diagnostic amiante** (si construction avant le 1er juillet 1997)

4. **Diagnostic plomb** (si construction avant le 1er janvier 1949)

5. **Diagnostic termites** (dans les zones à risque, dont l'Isère)

6. **Diagnostic électricité** (si installation > 15 ans)

7. **Diagnostic gaz** (si installation > 15 ans)

8. **État de l'installation d'assainissement non collectif**

Pour les biens en copropriété

En plus du DDT individuel, le vendeur doit fournir :

• Le **règlement de copropriété**

• Le **diagnostic technique global (DTG)** de l'immeuble

• Les **procès-verbaux des 3 dernières AG**

• Le **récapitulatif des charges** des 3 dernières années

Durée de validité des diagnostics en 2026

| Diagnostic | Durée de validité |

|------------|-------------------|

| DPE | 10 ans |

| Amiante | Illimitée (si négatif) |

| Plomb | Illimitée (si négatif) |

| Termites | 6 mois |

| Électricité | 3 ans |

| Gaz | 3 ans |

| État Parcelaire | 6 mois |

| Assainissement | 3 ans |

Combien ça coûte ?

En Bièvre-Isère, le coût du pack de diagnostics pour une maison se situe entre 450 € et 850 € selon :

• Le **type de bien** (maison ou appartement)

• La **surface**

• L'**ancienneté** (plus le bien est vieux, plus il y a de diagnostics)

• Le **nombre d'installations** à contrôler

Qui peut réaliser les diagnostics ?

Les diagnostics doivent être effectués par des professionnels certifiés et assurés. Attention aux tarifs trop bas : un diagnostic mal réalisé peut entraîner des responsabilités civiles lourdes.

Comment préparer sa maison avant les diagnostics ?

> Conseils pratiques de nos experts :

Pour le DPE

• Faire entretenir sa **chaudière** et garder le certificat

• Remplacer les **ampoules** par des LED

• Montrer les **factures d'isolation** récentes

Pour le diagnostic électricité

• S'assurer que le **tableau électrique** est accessible

• Vérifier que les **prises de terre** sont présentes

• Remplacer les **câbles apparents** ou défectueux

Pour le diagnostic gaz

• Faire entretenir l'installation par un **professionnel agréé**

• Conserver le **certificat de conformité**

Pour le diagnostic termites

• Éliminer les **bois en contact avec le sol** (soubassements, abris de jardin)

• Vérifier les **huisseries** en bois

Notre accompagnement

Karine Parolini et Sébastien Baguet travaillent avec des diagnostiqueurs certifiés sur tout le secteur de la Bièvre-Isère. Nous vous aidons à :

• Identifier les **diagnostics nécessaires** pour votre bien

• Obtenir des **devis transparents**

• Anticiper les **points sensibles** avant la mise en vente

• Présenter les **résultats** de manière rassurante aux acquéreurs

[Démarrez votre projet de vente](/vendre-sa-maison) en toute sérénité avec Karine Parolini et Sébastien Baguet.

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*Les tarifs sont indicatifs. Demandez un devis personnalisé auprès de diagnostiqueurs certifiés.*