Marché immobilier à Viriville et Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs en mai 2026

Situées au cœur du secteur de la Bièvre-Isère, Viriville et Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs incarnent la ruralité accessible tant recherchée par les acquéreurs contemporains. En mai 2026, ces deux communes connaissent une dynamique particulièrement positive. Karine Parolini et Sébastien Baguet font le point.

Viriville : la campagne préservée

Profil de la commune

Population : environ 1 800 habitants

Situation : entre Voiron et Saint-Marcellin

Caractère : village rural avec hameaux dispersés

Atouts : calme, espaces, vue sur le Vercors

Prix immobiliers en mai 2026

| Type de bien | Prix au m² | Prix moyen |

|--------------|------------|------------|

| Ancienne ferme | 1 500 – 2 000 €/m² | 250 000 € |

| Pavillon 1990-2000 | 1 900 – 2 400 €/m² | 220 000 € |

| Maison récente | 2 300 – 2 800 €/m² | 280 000 € |

| Terrain constructible | 50 – 80 €/m² | – |

Tendances

• Les **anciennes fermes rénovées** sont très demandées

• Les **terrains avec vue** partent très vite

• Les **acheteurs lyonnais** représentent 30 % des transactions

Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs : la proximité de l'aéroport

Profil de la commune

Population : environ 3 000 habitants

Situation : à 10 minutes de l'aéroport de Grenoble-Isère

Caractère : village-services avec toutes les commodités

Atouts : écoles, collège, commerces, accès rapide à la RN87

Prix immobiliers en mai 2026

| Type de bien | Prix au m² | Prix moyen |

|--------------|------------|------------|

| Maison ancienne | 1 700 – 2 200 €/m² | 230 000 € |

| Pavillon traditionnel | 2 000 – 2 500 €/m² | 245 000 € |

| Maison récente | 2 400 – 2 900 €/m² | 290 000 € |

| Appartement | 2 100 – 2 600 €/m² | 160 000 € |

Tendances

• La **proximité de l'aéroport** attire les cadres mobiles

• Les **appartements** sont rares mais recherchés (seniors, primo-accédants)

• Les **maisons avec garage double** se vendent plus vite

Comparaison avec les communes voisines

| Commune | Prix maison moyen | Prix m² maison |

|---------|-------------------|----------------|

| Viriville | 250 000 € | 2 000 €/m² |

| Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs | 255 000 € | 2 100 €/m² |

| La Côte-Saint-André | 285 000 € | 2 400 €/m² |

| Voiron | 320 000 € | 2 700 €/m² |

Pourquoi investir dans ces communes en 2026 ?

1. **Prix encore abordables** par rapport à l'agglomération grenobloise

2. **Potentiel de plus-value** : le secteur est en progression

3. **Cadre de vie exceptionnel** : nature, silence, espaces

4. **Accessibilité** : 30 minutes de Grenoble, 1h de Lyon

5. **Dynamisme économique** : zones d'activités proches

Notre présence locale

Karine Parolini et Sébastien Baguet connaissent parfaitement ces deux communes. Nous suivons toutes les transactions et maîtrisons les spécificités de chaque hameau et quartier.

> Que vous soyez vendeur ou acheteur à Viriville ou Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, nous vous offrons une expertise locale inégalée.

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*Les prix sont indicatifs et basés sur les ventes récentes. Chaque bien est unique : demandez une estimation personnalisée.*