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Marché immobilier à Viriville et Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs en 2026
Karine Parolini & Sébastien Baguet29 mai 20264 min de lecture
Situées au cœur de la plaine de Bièvre, Viriville et Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs attirent des acquéreurs qui recherchent de l'espace et un cadre rural, à distance raisonnable de Grenoble. Karine Parolini & Sébastien Baguet font le point.
Viriville : la campagne préservée
Profil de la commune
- Population : environ 1 500 habitants
- Situation : au sud de la plaine de Bièvre, entre La Côte-Saint-André et Beaurepaire
- Caractère : village rural avec de nombreux hameaux
- Atouts : calme, grands terrains, bâti ancien en pisé
Repères de prix 2026
- Maison : environ 1 750 €/m² en moyenne
- Appartement : environ 1 450 €/m² (offre très limitée)
- Les écarts sont importants selon l'état, le terrain et le DPE
Tendances
- Les fermes et longères rénovées restent recherchées
- Les biens avec gros travaux énergétiques se négocient davantage
- Le marché est étroit : chaque vente compte dans l'estimation
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs : la commune de l'aéroport
Profil de la commune
- Population : environ 3 300 habitants
- Situation : siège de Bièvre Isère Communauté, à proximité immédiate de l'aéroport Grenoble-Alpes-Isère
- Caractère : bourg avec écoles, collège, commerces et services
- Transports : gare routière (cars régionaux). Pas de gare ferroviaire : les gares TER les plus proches sont Le Grand-Lemps et Rives
Repères de prix 2026
- Maison : environ 1 850 €/m² en moyenne
- Appartement : environ 1 550 €/m²
Tendances
- L'aéroport et la zone d'activités soutiennent l'emploi local et la demande
- Les secteurs exposés au bruit aérien demandent une estimation rue par rue
- Les maisons avec garage et terrain se vendent le plus vite
Comparaison en Bièvre-Isère
| Commune | Prix m² maison | Prix m² appartement |
|---|---|---|
| Viriville | 1 750 € | 1 450 € |
| Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs | 1 850 € | 1 550 € |
| La Côte-Saint-André | 1 950 € | 1 650 € |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les données.
Pourquoi s'intéresser à ces communes ?
- 01Prix accessibles par rapport à l'agglomération grenobloise
- 02Cadre de vie rural et espaces extérieurs
- 03Accès routier vers Rives et l'A48, puis Grenoble
- 04Emploi local autour de l'aéroport et des zones d'activités
Notre présence locale
Nous suivons les ventes réalisées sur ces deux communes et connaissons les spécificités de chaque secteur.
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Prix indicatifs, mis à jour en octobre 2026. Chaque bien est unique : demandez une estimation personnalisée.
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