Terrains constructibles en Bièvre Isère 2026 : prix et tendances

# Terrains constructibles en Bièvre Isère 2026 : prix et tendances

Faire construire sa maison reste un rêve pour beaucoup de familles. En Bièvre Isère, le marché des terrains constructibles évolue. Décryptage complet en mars 2026.

Prix moyens au m² par secteur

Voiron / Coublevie / Voreppe : 180 à 260 €/m²

La Buisse : 160 à 210 €/m²

La Côte-Saint-André : 95 à 130 €/m²

Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs : 85 à 115 €/m²

Beaurepaire / Marcilloles : 70 à 100 €/m²

Viriville et secteurs ruraux : 50 à 85 €/m²

Surface moyenne d'un terrain

• Voironnais : **600 à 900 m²** (PLU contraint)

• Plaine de la Bièvre : **800 à 1 500 m²**

• Secteurs ruraux : **1 000 à 2 500 m²**

Le ZAN, contrainte majeure

L'objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) à horizon 2050 réduit progressivement les droits à construire. Conséquence directe :

**Moins de terrains** mis sur le marché

**Hausse des prix** attendue (+5 à 8 % par an)

**Densification** des centres-bourgs

Coût total d'un projet 2026

Maison neuve 100 m² en Bièvre Isère :

• Terrain (800 m²) : **80 000 à 200 000 €**

• Construction (1 800 €/m²) : **180 000 €**

• Viabilisation / raccordements : **15 000 €**

• Frais notaires + études : **15 000 €**

**Total : 290 000 à 410 000 €**

Aides 2026 pour construire

**PTZ neuf** étendu aux maisons individuelles

**TVA réduite à 5,5 %** dans certaines zones ANRU

**Exonération de taxe foncière 2 ans**

**MaPrimeAdapt'** pour personnes âgées ou handicapées

Conseils pour bien choisir

1. **Vérifier le PLU** de la commune

2. Demander le **certificat d'urbanisme** opérationnel

3. Étudier la **nature du sol** (étude G2 obligatoire en zones argileuses)

4. Vérifier les **réseaux** disponibles

5. Anticiper les **servitudes** éventuelles

Vendre votre terrain en 2026

C'est le bon moment : demande forte, raréfaction des terrains constructibles, prix en hausse. Une estimation précise est indispensable.

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